Nhà xây sẵn Sài Gòn tăng nhiệt

Nguồn cung tránh khiến nhà liền thổ xây sẵn trong khoảng dưới 1 tỷ đồng đến 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng 1 căn đang đàm phán sôi động tại những thị xã ngoại thành TP HCM.

khảo sát của VnExpress, 8 tháng qua, các công ty buôn nhà phố, biệt thự đều ghi nhận doanh số bán hàng tăng mạnh so sở hữu cùng kỳ năm ngoái. các đơn vị này đang chạy nước rút đẩy nhanh thời kỳ xây dựng để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn 2 quý đầu năm 2016, doanh nghiệp Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà phường xây sẵn ở hai Dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này nâng cao 150%, nhiều hơn cùng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong các tháng còn lại của năm nay, đơn vị dự kiến tung ra thị trường thêm 100 sản phẩm cộng loại vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục tỉnh thành Tây Bắc TP HCM tương đối rộng rãi.

Do nằm ở vị trí giáp giới Sài Gòn, gần những khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, chiếc sản phẩm nhà xã xây sẵn này với giá bán hơi mềm, dưới 800 triệu đồng 1 căn (nhà liền thổ, một trệt, một lầu). Theo phòng kinh doanh của tổ chức này, diện tích xây dựng được khách hàng ưa thích là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại huyện 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, đơn vị Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà xã liên kế xây sẵn, trị giá trong khoảng 1,2 đến hai tỷ đồng mỗi sản phẩm trong khi cộng kỳ năm ngoái, tổ chức chỉ bán được 70 căn. tổ chức này sẽ tung ra Dự án mới bao gồm hơn 70 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới hai tỷ đồng một căn. Theo dự báo của doanh nghiệp Vạn Xuân, thị trường nhà thị trấn xây sẵn đang mang nhu cầu cực lớn, nguồn cung hiện giờ còn hạn chế do chỉ mang các đơn vị quy mô vừa và nhỏ tham dự.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa TP HCM sở hữu Long An, công ty địa ốc thắng lợi có doanh số nhà phường xây sẵn nâng cao 50% so với 8 tháng đầu năm 2015. thị phần của tổ chức này hướng đến nhóm sản phẩm trị giá 800 triệu đến một,5 tỷ đồng một căn, giao nhà hoàn thiện. công ty cho biết, hàng làm cho ra ko kịp để bán nên từ cuối năm 2016 trở đi, doanh nghiệp thẳng tay đầu cơ vào một Công trình với quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

một Dự án nhà phường xây sẵn đang bàn giao cho khánh hàng tại huyện 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp ranh phía Đông TP HCM, doanh nghiệp địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà xã liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà sở hữu diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau với mức giá 800 triệu đồng một căn. Sản phẩm này chuyên dụng cho dân địa phương, công chức, công nhân mang thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống nói quanh các khu công nghiệp sắp ngừng thi côngĐây. ko bỏ lỡ thị phần tiềm năng này, trong những tháng cuối năm 2016 tổ chức còn chuẩn bị thêm một mẫu sản phẩm nữa là nhà thị trấn xây sẵn dùng cho các cấp quản lý và chuyên gia.

lực lượng những đơn vị với thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra đậm đà với nhà phường, biệt thự xây sẵn. trong khi Khang Điền đang hướng tới lực lượng sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành mang hàng ngũ sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

công bố sản phẩm trong khoảng quý III/2016 nhưng phải tới quý IV, doanh nghiệp Nam Long mới mang kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà xã và 18 căn vi la đơn lập trị giá 2,5-6 tỷ 1 căn. không những thế, Báo cáo trong khoảng phòng ban buôn bán, hiện số người dùng giữ chỗ đã vượt 100%.

như vậy, tổ chức cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ công bố 94 căn nhà phường và vi la xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, huyện 12, dự kiến 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã có hơn 200 khách hàng đặt cọc dù trị giá sản phẩm tương đối cao so có mặt bằng chung của khu vực này. giá tiền sản phẩm nhà phố xây dựng một trệt 2 lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và vi la có giá 5-7 tỷ đồng cho các căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản hăng hái và sự nâng cao nhiệt của thị trường nhà liền thổ xây sẵn, tổng giám đốc doanh nghiệp Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là phân khúc với tiềm năng rất to vì đa phần người dân vẫn với tâm lý phòng thủ, phải mang một căn nhà gắn liền với đất của riêng mình. Trên thực tiễn, các tổ chức vẫn chưa khai thác hết mảnh đất màu mỡ này".

Theo ông Đào, nếu như so sở hữu mặt bằng thu nhập của người dân, những sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới một tỷ đồng được xem là xuất sắc vì vừa túi tiền, thường được sắm sở hữu nhu cầu an cư lên tới 90%. bên cạnh đó vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại những khu vực đông dân cư giáp giới TP HCM.

trong khi Đó, cái sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn với giá 1,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng trị giá tương đối cao, kén khách hơn một tí nhưng vị trí dễ dàng, khoảng cách thức về trung tâm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị phần quyến rũ hàng ngũ khách hàng là những hộ gia đình mang thu nhập ổn định từ mức khá trở lên và mang tới 75% người mua sở hữu nhu cầu để ở.

Riêng tầng lớp nhà liền thổ giá trị 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào lực lượng khách hàng trung lưu tới no đủ và thị phần này quy tụ vào nhóm nhà đầu tư mua để đầu tư, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Tìm hiểu, nhà xây sẵn đang tấp nập tại các khu vực thị xã 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc biệt hai điểm nóng rơi vào quận 9 và quận 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. các thị xã tiềm năng, có thị trường nhà xây sẵn hút khách xếp sau 2 điểm nóng trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn với mật độ dân đa số nhất đô thị.

"Trong vòng 6-12 tháng đến, thị trường nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp diễn tăng nhiệt vì bây giờ nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. cùng lúc chậm triển khai, các đại gia có tiềm lực đã với động thái khởi đầu để mắt đến miếng bánh thị trường đầy tiềm năng này", ông Đào dự báo.