Nhà xây sẵn Sài Gòn tăng nhiệt

Nguồn cung tránh khiến nhà liền thổ xây sẵn trong khoảng dưới một tỷ đồng tới 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng một căn đang giao dịch nhộn nhịp tại các quận ngoại thành TP HCM.

dò hỏi của VnExpress, 8 tháng qua, những công ty buôn nhà xã, vi la đều ghi nhận doanh số bán hàng nâng cao mạnh so có cộng kỳ năm ngoái. các tổ chức này đang chạy nước rút đẩy nhanh giai đoạn vun đắp để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn 2 quý đầu năm 2016, đơn vị Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà xã xây sẵn ở hai Dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này tăng 150%, phổ biến hơn cộng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong các tháng còn lại của năm nay, đơn vị dự kiến tung ra thị phần thêm 100 sản phẩm cộng mẫu vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục tỉnh thành Tây Bắc TP HCM tương đối phổ thông.

Do nằm ở vị trí giáp ranh Sài Gòn, gần các khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, loại sản phẩm nhà thị trấn xây sẵn này có tầm giá khá mềm, dưới 800 triệu đồng một căn (nhà liền thổ, 1 trệt, một lầu). Theo phòng buôn bán của công ty này, diện tích vun đắp được khách hàng ưa thích là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại quận 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, công ty Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà phường liên kế xây sẵn, trị giá trong khoảng 1,2 đến hai tỷ đồng mỗi sản phẩm trong khi cùng kỳ năm ngoái, đơn vị chỉ bán được 70 căn. đơn vị này sẽ tung ra Công trình mới bao gồm hơn 70 căn nhà thị trấn và vi la xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới 2 tỷ đồng một căn. Theo dự báo của tổ chức Vạn Xuân, thị trường nhà thị trấn xây sẵn đang có nhu cầu cực lớn, nguồn cung bây giờ còn hạn chế do chỉ sở hữu các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ tham dự.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa TP HCM có Long An, doanh nghiệp địa ốc thắng lợi có doanh số nhà phường xây sẵn tăng 50% so sở hữu 8 tháng đầu năm 2015. thị trường của tổ chức này hướng tới hàng ngũ sản phẩm trị giá 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng 1 căn, giao nhà hoàn thiện. doanh nghiệp cho biết, hàng khiến ra không kịp để bán nên trong khoảng cuối năm 2016 trở đi, tổ chức thẳng cánh đầu cơ vào một Công trình sở hữu quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

một Công trình nhà phố xây sẵn đang bàn giao cho khánh hàng tại thị xã 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp ranh phía Đông TP HCM, đơn vị địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà phường liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà với diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau có giá bán 800 triệu đồng 1 căn. Sản phẩm này chuyên dụng cho dân địa phương, công chức, người lao động mang thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống nói quanh các khu công nghiệp gần chậm tiến độ. ko bỏ lỡ thị phần tiềm năng này, trong các tháng cuối năm 2016 tổ chức còn chuẩn bị thêm 1 loại sản phẩm nữa là nhà phố xây sẵn dùng cho các đơn vị quản lý điều hành và chuyên gia.

lực lượng các doanh nghiệp với thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra thắm thiết sở hữu nhà phố, biệt thự xây sẵn. trong khi Khang Điền đang hướng đến đội ngũ sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành sở hữu nhóm sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

ban bố sản phẩm từ quý III/2016 nhưng phải đến quý IV, đơn vị Nam Long mới với kế hoạch đưa ra thị phần 48 căn nhà xã và 18 căn vi la đơn lập trị giá hai,5-6 tỷ một căn. bên cạnh đó, Thống kê từ phòng ban buôn bán, hiện số các bạn giữ chỗ đã vượt 100%.

như vậy, tổ chức cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ ban bố 94 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, huyện 12, dự định 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã mang hơn 200 các bạn đặt chỗ dù giá trị sản phẩm khá cao so sở hữu mặt bằng chung của khu vực này. mức giá sản phẩm nhà xã xây dựng một trệt hai lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và vi la mang giá 5-7 tỷ đồng cho các căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản tích cực và sự tăng nhiệt của thị phần nhà liền thổ xây sẵn, giám đốc điều hành đơn vị Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là phân khúc với tiềm năng rất lớn vì đa phần người dân vẫn sở hữu tâm lý phòng ngự, phải sở hữu một căn nhà gắn liền với đất của riêng mình. Trên thực tế, các doanh nghiệp vẫn chưa khai thác hết mảnh đất mỡ màu này".

Theo ông Đào, ví như so có mặt bằng thu nhập của người dân, các sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới một tỷ đồng được xem là lý tưởng vì vừa túi tiền, thường được tìm sở hữu nhu cầu ổn định gia đình lên tới 90%. không những thế vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại những khu vực đông dân cư giáp ranh TP HCM.

khi mà Đó, chiếc sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn có giá một,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng giá trị tương đối cao, kén khách hơn một tí nhưng vị trí tiện lợi, khoảng bí quyết về trọng điểm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị phần quyến rũ lực lượng người mua là các hộ gia đình mang thu nhập ổn định trong khoảng mức hơi trở lên và sở hữu đến 75% người mua với nhu cầu để ở.

Riêng phân khúc nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào hàng ngũ các bạn trung lưu tới phong lưu và thị phần này tập kết vào nhóm nhà đầu cơ mua để đầu cơ, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Phân tích, nhà xây sẵn đang tấp nập tại những khu vực huyện 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc trưng hai điểm hot rơi vào quận 9 và huyện 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. những thị xã tiềm năng, sở hữu thị phần nhà xây sẵn hút khách xếp sau hai điểm hot trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn mang mật độ dân phần nhiều nhất đô thị.

"Trong vòng 6-12 tháng đến, thị trường nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp tục nâng cao nhiệt vì ngày nay nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. song song ngừng thi côngĐây, những đại gia mang tiềm lực đã mang động thái bắt đầu để mắt tới miếng bánh thị phần đầy tiềm năng này", ông Đào dự báo.